La modification du PLU n'est plus une priorité

Passée inaperçue lors de l’adoption du PLU en 2010, la réduction du coefficient d’occupation des sols de 0,3 à 0,05 dans les hameaux est devenu un handicap pour ceux qui souhaitent agrandir leur habitation.

Le COS, c'est le coefficient d'occupation des sols. Pour faire simple, c'est un coefficient qui permet de déterminer la densité d'une construction autorisée sur un terrain. Prenons un exemple : une personne achète un terrain de 500 m² avec un COS de 0,3 (soit 30 %). En multipliant la surface du terrain par le coefficient, on obtient 150 m². Cela signifie que l’on pourra construire au maximum 150 m² de surface plancher. En théorie, si la construction envisagée dépasse ce coefficient, le permis de construire doit être refusé.

Chacun l’aura compris, le COS est contraignant parce qu'il réduit les possibilités de construction.

Avec le PLU de Levet adopté en janvier 2010, les habitants des hameaux ont donc du mal à construire ne serait-ce qu’une véranda. En effet, pour avoir une maison de 100 m² habitables, il faudra désormais avoir un terrain de… 2 800 m². Et, inversement, avec un terrain de 1 000 m², on ne peut construire qu’une maison de 50 m² de surface plancher, soit environ 35 m² habitables. Autrement dit, il est devenu très difficile, voir quasiment impossible de construire ou agrandir dans les hameaux de Levet.

Devant le constat de cette erreur manifeste, la municipalité a fait voter au Conseil municipal le principe d’une modification du plan local d’urbanisme sur ce point le 13 avril 2012. Un an après, interrogé sur ce point, le Maire a avoué lors du dernier Conseil municipal que ce dossier n’était pas sa priorité. Pourtant, certains habitants des hameaux attendent que cette modification aboutisse pour pouvoir réaliser certains de leurs projets.

L’urgence serait donc de porter cette modification à son terme pour enfin supprimer une limitation de construction qui pénalise certains de nos concitoyens.