Activité et vie de la Commune de Levet
Lors du Conseil municipal du 20 février 2009, le projet financier de réhabilitation du bâtiment des Cassons a été présenté aux élus.
Ce projet a pris forme par l’acquisition par préemption d’un bâtiment situé rue des Cassons. Bâtiment, dépendance et terrain font une superficie totale de 3 500 m².
Lors de sa présentation, il a été indiqué que la réhabilitation de ce bâtiment permettrait la création de cinq logements sociaux d’une superficie de 48 à 74 m², pour environ 300 m² habitables. Les loyers sont estimés à 1 348 € par mois pour des loyers compris entre 220 € et 340 €. Sur le terrain, un projet de construction de logements locatifs à destination des personnes âgées est à l'étude. Ce terrain pourrait être cédé à un organisme d'HLM pour l'euro symbolique en contrepartie de la réalisation à leurs frais de ce projet.
Si la réhabilitation du bâtiment des Cassons va permettre l’ouverture de 5 nouveaux logements locatifs sociaux sur la Commune, la question de son coût réel mérite d’être posée.
L’acquisition de ce bâtiment a été réalisée pour un montant de 150 000 € (+ 9 500 € de frais d’agence). Les travaux de rénovation et transformation sont estimés à 464 400 €. Un emprunt nouveau de 130 000 € devrait être réalisé, dont la charge financière est estimée à 70 000 €. Le coût global de ce projet est donc de 693 900 €.
Côté recettes, le Maire a indiqué que la Commune devrait percevoir 340 000 € de subventions (110 000 € au titre de l’acquisition et 230 000 € au titre des travaux).
La Commune doit donc, au final, assurer un financement de 353 900 €.
En Conseil municipal, le projet a été présenté comme excédentaire de 5 000 € par an. Or, ce calcul n'a retenu que le coût de l'emprunt, ne tenant compte ni du coût d'acquisition du bâtiment, ni de l'autofinancement des travaux réalisés par la Commune (c'est-à-dire ce que la Commune consacre à ce projet sur ses propres deniers), soit au total un oubli de 223 900 €.
Si l’on se base sur les données de l’étude financière faites par le PACT du Cher, la Commune ne rentrerait dans ses frais que passé un délai de… 28 années.
Afin d'assurer une pleine transparence dans ce projet, Patrick MONDON a demandé, lors du dernier Conseil municipal, que soit créé un budget annexe où serait retracé l'ensemble des charges et recettes qui lui sont liées. La question doit être étudiée en Commission des Finances le 9 mars prochain.
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