La Croix Blanche à SOS Villages

Comme annoncé lors du dernier Conseil municipal, la Commune de Levet a publié sur le site de TF1, dans le cadre de l'opération SOS Villages, l’annonce de cession du restaurant La Croix Blanche ainsi rédigée :

« Le restaurant-Bar, la Croix Blanche, ancien relais au centre de la commune, située à 20 km au sud Bourges et 20 Km au Nord de Saint Amand-Montrond. Ce commerce se situe à proximité des commerces du centre-bourg, commune de 1400 habitants avec deux écoles, médecins, dentistes, infirmiers, kiné, pharmacie. L'établissement comprend un hall d'entrée, deux salles de restauration (35 et 50 couverts), une salle de bar (licence IV), une cuisine équipée. Le parking est en face sur la grande place de la mairie. La partie privative se trouve à l'étage comprenant une cuisine, 1 séjour, 1 bureau, 5 chambres, 1 salle de bains. Chaufferie, dépendances, cour fermée. Reprise du fonds de commerce suite à liquidation. Le loyer de cet ensemble est de 980 €. »

La Commune est propriétaire des murs. Et avec un montant de 980 €, ce loyer représente près de 12 000 € par an (somme qui ne comprend pas le fonds de commerce). Ajouté aux charges sociales et fiscales dues par un commerce, les coûts d’entretien du local (chauffage, électricité, assurance, emprunt éventuel, …), cela représente un coût important pour un commerce en milieu rural.

Interrogé sur ce loyer élevé, le premier adjoint aux finances, Benoît Colson, s'est demandé si le dernier commerçant a assez travaillé pour maintenir son commerce et payer son loyer, sans remettre en cause cette charge demandée par la Commune.

Or, le principe même d’une Commune rurale est de promouvoir son commerce local et en assurer le maintien. Différentes actions et moyens existent et il appartient aux Communes d’y adhérer. Ainsi, par exemple, adapter le loyer en fonction de la conjoncture économique, de la situation géographique et du type de commerce exploité est un moyen dont dispose une Commune qui met en location un bien immobilier en vue de l’exploitation d’un commerce. Car la recherche à tout pris d’un revenu par un montant (trop) élevé peut conduire à pénaliser ce commerce et à le rendre non viable.

La question du maintien des commerces en milieu rural est récurrente. Divers acteurs publics interviennent afin de faciliter les commerces de proximité. Le fonds d’intervention pour les services, l’artisanat et le commerce (FISAC), créé par la loi du 31 décembre 1989 relative au développement des entreprises commerciales, est l’instrument privilégié de l’Etat pour dynamiser le commerce de proximité, celui-ci occupant une place importante dans l’économie locale et vitale dans l’animation des communes rurales. Il s’agit d’aides directes aux entreprises ou aux acteurs publics (dont les Communes) dans le cadre de la création, maintien, modernisation, adaptation ou transmission d’un commerce. Les Communes peuvent également intervenir en créant une zone de préemption commerciale, permettant de sauvegarder un commerce menacé de fermeture définitive par le rachat du bien immobilier et du fonds de commerce. Dans ce cas, le FISAC peut également intervenir pour aider une Commune dans ce domaine. D’autres moyens existent pour maintenir l’activité locale et éviter qu’une Commune ne se transforme en simple cité dortoir. Le tout est une question de mesure et d’appréciation qu’il appartient aux responsables municipaux de savoir appréhender et de vouloir mettre en œuvre dans l’intérêt de la Commune.